2013年广东省公务员面试民生热点：地王开发商推高房价

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　　【背景连接】开发商商场预期、运营出资战略和地块本身优质特征等多重要素一起效果构成“地王”，这在任何一个竞争性商场都有能够呈现。大众面临“地王”大概镇定考虑，理性对待。

　　“北京土地商场升温，霞光里商业地王溢价169%出炉”;“万科绿洲‘抱团’，54亿元夺上海新总价地王”……2012年二季度以来，跟着土地商场逐渐发动供给、优质地块连续入市，一批“地王”的呈现，加重了商场的严重心情。

　　“咱们从地价的视点进行剖析判别，定论标明：2012年以来商场反映激烈的所谓‘地王’地块，仅有两宗成交单价逾越了2007年以来所在城市的前史高值，能够称为‘地王’地块，其他地块均不契合断定规范。”中国土地勘察计划院地价所所长赵松的一番话，提示大众要理性面临“地王”表象。

　　“地王”的判别断规范并不一致

　　因为被视作表征土地商场热度的重要信号，且本身具有生动形象、简洁明了的特色，“地王”一词时常被媒体运用，并为社会各界广泛承受。但是关联信息标明，媒体常用的“地王”一词，内在和判别规范并不明晰和一致，迄今也尚无威望的观念予以回答。

　　依据中国土地勘察计划院地价所的计算，媒体运用的“地王”能够分为以下几类：

　　从价钱形式上看，包含成交总价最高、楼面单价最高、楼面地价最高;从时间跨度上看，分为本年度最高、半年度最高或某一前史时间段内最高;从区域范围上看，能够分为县级行政区内最高、地市级行政区内最高、全省最高、全国最高;从用地类型上看，又包含住所、商业、工业，乃至细分至某类修建形状。

　　“依据上述分类运用的状况来看，不少出让土地都有较大能够成为某种含义上的‘地王’，使得‘地王’一词对合理判别商场的含义大打折扣。”赵松标明。

伪“地王”让商场信号失真

　　“‘地王’在烘托商场气氛，前进视觉冲击力，然后到达宣扬效果的一起，却因其多重规范致使伪‘地王’频现，致使商场信号失真，严重影响了房地产商场预期。”因而，赵松以为，应明晰“地王”的判别规范和办法，规范运用“地王”内在，以便精确传达商场信息。

　　经过对很多成交地块信息的收拾和总结，赵松以为可将“地王”的规范界说为：在必定区域范围内，宗地成交总价超越前史同类用处宗地最高成交总价，或许楼面单价超越前史同类用处宗地最高成交楼面单价，则可确定该宗地为该区域内的“总价地王”或“单价地王”。

　　“其间，时间段可选择以土地有偿运用准则树立至今为限，也可用某段阅历了‘鼓起—生长—老练—阑珊’的土地商场周期为限;区域以地级及以上行政区域为边界。其他宗地不主张用‘地王’表述。”赵松解说说。

　　不过，赵松一起着重，即便在上述“地王”鉴定规范之下，业界也应对“地王”的“含金量”有必定的判别能力。

　　“比方，在中西部的某些县级城市，前史土地供给总量偏小，年均供给乃至不过10宗，前史成交总价和单价都显着偏低。但这些年，跟着中部兴起、西部开发战略的方针撑持影响，这些城市一旦有新的宗地成交，往往会超越前史高价。”赵松以为，尽管这在必定程度上反映了当地经济的开展和社会的前进，却难以反映全体房地产商场水平，此类地块即便被称为“地王”，含义也微乎其微。

　　怎么正确理解“地王”

　　众所周知，“地王”未必成果“楼王”，早已为商场所验证。2008年、2010年先后呈现的“地王退地”、“地王回收”、“地王的自我救赎”等相似会集报导标明：不管商场冷热，“地王”在任何时候都是“招引眼球”的焦点。

　　“‘地王’是开发商的商场预期、运营出资战略和地块本身的优质特征等多重要素一起效果的成果，是商场运转的产品之一，是任何一个竞争性商场都能够呈现的成果。”因而，赵松着重，作为商场的理性参与者，特别处于商场的敏感时期，大众应当镇定调查，深化考虑，切勿让各种真伪“地王”白白“忽悠”了。

　　据悉，为了让大众明晰地判别“地王”的真伪，中国土地勘察计划院地价所已主张有关部门，活跃推动相应措施，包含“分用处、分城市发布招拍挂商场上的高价成交地块信息”;“动态盯梢‘地王’的开发建造进展，发布精确信息，让其更充分地承受社会的重视”等。

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（编辑：东莞华图）